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住宅ローンの審査の流れと審査基準をご紹介!

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住宅ローンの審査の流れと審査基準をご紹介!

住宅ローンの審査の流れと審査基準をご紹介!

マイホームを購入するときは住宅ローンを使う方がほとんどですが、誰でも無条件で住宅ローンが利用できるわけではありません。
住宅ローンを利用するためには、審査に通過する必要があるのです。
では住宅ローンの審査とは、何をどんな基準で審査するのかご存じでしょうか?
こちらの記事では、スムーズに住宅ローンを契約したい方のために、住宅ローン審査の流れと審査基準についてご紹介します。

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住宅ローンの審査の流れとは

住宅ローンを利用したい金融機関などが決まったら、まず事前審査を受けます。
事前審査に要する期間は「3日から5日程度」です。
基本的には必要書類を提出して、事前審査を無事に通過することを祈ります。
事前審査が通ったら次は本審査で、期間は「1週間から2週間程度」です。
本審査があるのに、事前審査がある理由は2つあります。
1つは、審査が通るかどうか借りる側も事前に調べられるようにするためです。
住宅ローンの審査は、1つの金融機関に決めたらそこでしか審査を受けてはいけないというルールはありません。
同時にいくつもの金融機関の事前審査を受け、より条件が良いところの住宅ローンを契約できるメリットがあります。
2つ目の理由は、本審査は書類を揃えるのに手間がかかるからです。
事前審査の項目で通らないとわかっているのに、それ以上の手間をかけるのは、金融機関も借りる側も大変です。
金融機関によっては、事前審査をするときに購入する不動産が決まっていなくても大体の購入額がわかれば審査を始められるところがあります。
購入を決めたらすぐに本審査を始められるよう、不動産にアタリをつけた段階で事前審査を申し込む方もいるようです。

住宅ローンの審査基準とは

住宅ローンの事前審査の審査基準は、年齢や年収が融資額に対して妥当かどうかです。
本審査の審査基準は、契約者の健康状態が良好かどうかや、購入する不動産の価値が借入額の担保として適正かを判断されます。
最終的に審査されるのは、融資するお金を返済できる経済力や、購入する不動産が担保として適正かどうかです。
住宅ローンの審査に落ちないようにするためには、無理な融資額になっていないか、返済計画は妥当なものかを確認する必要があります。
金融機関の担当者にアドバイスをしてもらいながら、審査に落ちないよう対策をしておきましょう。
また、最低限の対策として、書類はミスのないものを提出します。
事前審査と本審査の書類で、書いてある内容が変わっているところがないかもチェックしておきましょう。
誤字・脱字がないことはもちろん、虚偽申請は絶対にしてはいけません。

まとめ

以上、住宅ローン審査の流れと審査基準についてご紹介しました。
明らかに問題がなければ住宅ローンの審査はほとんどの方が通りますが、すべての方がスムーズに審査を通過するわけではありません。
審査に落ちてしまったときは金融機関の担当者にアドバイスをしてもらい、借入額や返済計画を見直しましょう。
また、別の金融機関の審査を受けてみるのも1つの方法です。
私たちUCHIKAU(うちかう)は、福岡市西区・糸島市を中心に新築戸建てを豊富に取り揃えております。
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