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不動産購入時の「重要事項説明」とはなに?確認するポイントや注意点をご紹介!

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不動産購入時の「重要事項説明」とはなに?確認するポイントや注意点をご紹介!

不動産購入時の重要事項説明とはなに?確認するポイントや注意点をご紹介!

不動産を売却する際、売主は重要事項説明をする義務があります。
契約に相違があってはいけませんし、なにより買主を保護するといった目的もあります。
今回は不動産を購入するときに、重要事項説明を受ける際の注意点や重要視しておきたい部分についてご紹介します。
これから不動産購入を検討しているのでしたら、実際に説明を受けたときのたえにしっかりとチェックしておきましょう。

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不動産購入時の「重要事項説明」とは?

重要事項説明とは、購入する不動産の状態や契約条件、購入条件などを細かく説明するもので、売主が実施する義務です。
口頭説明だけではなく、しっかりと書類を見ながらチェックできるので、不明な部分はしっかりと確認ができます。
その場で説明はして貰えますが、一応コピーを貰って先にチェックしておくと解りやすくなります。
物件の住所や面積だったり敷地の形状や建物の構造などをはじめ、売買契約の決まりだったり、インフラ整備についても記載されています。
宅地建物取引業法に基づきこうした説明が不可欠となっており、主な理由は誤った認識で購入しないようにする買主の保護が目的です。

不動産購入時の「重要事項説明」でみておくポイントは?

重要事項説明はどの項目も重要なので、可能であれば事前にコピーを貰ってしっかり確認しておくことをおすすめします。
内容は「建ぺい率・容積率」や、建物の「高さ制限」、次に建築できる建物に影響する内容や、契約条件などが記載されています。
条件によって再建築ができないのに購入してしまった、という事態にならないよう、こうした部分のチェックも重要です。
インフラ整備の有無も、公営か私設かもチェックポイントです。
私設の場合は負担金が必要になったりする場合もあるので、インフラ整備が契約条件にどのように影響しているのかを確認します。
とくに契約条件は解約時のことも書かれていますので、しっかり目を通しておきましょう。

不動産購入時の「重要事項説明」の注意点は?

「説明者から受けた内容だけではよくわからない」という事でしたら、告知書を活用してみるのも良さそうです。
こうした告知書を確認しながら説明を受けることで、認識のずれを少なくできます。
契約が成立すれば、買い手が説明を理解し、納得したということになりますのでわからないことはしっかり聞きましょう。
物件の注意点や専門的なことも説明されますので、なんとなくで聞き流さず、物件にとって重要なことだとしっかりと受け止めましょう。

まとめ

不動産購入時の重要事項説明とは、買い主を認識のずれなどから保護するために売り手が説明する大切な項目です。
物件で抑えておきたい部分や契約の際に大事なポイントをおさえ、不明点は直ぐに確認できるようにすることが大切です。
説明の注意点などにも気を付けて、物件の購入で失敗しないようにしましょう。
私たちUCHIKAU(うちかう)は、福岡市西区・糸島市を中心に新築戸建てを豊富に取り揃えております。
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