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不動産売却後の確定申告は必要?必要書類をご紹介

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不動産売却後の確定申告は必要?必要書類をご紹介

不動産売却後の確定申告は必要?必要書類をご紹介

売却時に、利益が発生した際は確定申告が必要です。
また、損失が発生し、損失額分の所得税の控除を受けたい場合も確定申告が必要になります。
不動産売却後の確定申告とは、必要な書類、申告期間と時間をご紹介します。

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不動産売却後の確定申告とは?

確定申告とは、1年間(1月1日~12月31日)に得た所得の合計金額を税務署に申告し、所得に応じた税金を納税するための手続きです。
不動産売却により利益が発生した場合は、所得税を支払う義務が生じます。
譲渡所得が発生した場合は、確定申告が必要です。
売却価格をベースとして、物件の購入金額を引き、そこから、取得費と譲渡費用を足した金額を引きます。
さらに、特別控除額を引いた金額が譲渡所得になります。
譲渡所得には所得税と住民税が課税され、税率は条件によって異なってきます。
所有していた期間が5年以下「短期譲渡所得」所得税30.63%と住民税9%、5年以上の場合は「長期譲渡所得」所得税15.315%と住民税5%と変わります。
また、損失が発生した場合に、失額分の所得税の控除を受けたい場合は、損益通算の手続き還付申告が必要です。
これは、税金を払い戻しするための手続きになります。
損益通算は、その年の所得税で相殺できない場合は、最長3年間損失を繰り越して控除する「繰越控除」の申請も可能です。

不動産売却後の確定申告に必要な3つの書類

下記の書類を添付する必要がありますので準備しておきましょう

確定申告B様式

申告するための用紙です。
税務署または市役所で入手できます。

分離課税用の申告書

不動産譲渡による所得は、給与などほかの所得と合計せず、分離して課税される分離課税制度になります。
税務署または市役所で入手できます。

譲渡所得の内訳書

不動産の概要や売却金額、支払った費用などを記載した書類です。
税務署から送られてきます。

不動産売却後の確定申告の期間と時間

申告時期は、毎年2月中旬から3月中旬までになり、税務署に申告が可能です。
申告時に、振替納税の手続きをおこなうと、4月20日前後に指定の口座から引き落としがされます。
また、納付期限内に全額の納税が難しい場合は、延納が可能です。
納付期限までに税額の半分を納付し、残りは5月末までに納付すれば大丈夫です。
ただし、延納の届け出が必要となり、1.7%の利子が加算されます。
税務署の開庁時間は、各都道府県で確認をお願いします。
e-Taxでの申請は、24時間いつでも申請書を送ることができます。
e-Taxで申請するためには、近くの税務署でIDとパスワードを発行してもらい、家でゆっくり申請をするのはどうでしょうか。

まとめ

不動産売却後の確定申告は非常に重要な手続きになります。
さまざまな資料が必要となりますので、前もって準備しておきましょう。
e-Taxでの申請をおこなうと、わざわざ用紙を取りにいく必要もなく、計算ミスや入力漏れも防げます。
24時間作成でき、途中保存も可能なため、e-Taxからの申請をおすすめします。
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