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不動産の購入時に気をつけたいオーバーローンについて解説

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不動産の購入時に気をつけたいオーバーローンについて解説

不動産の購入時に気をつけたいオーバーローンを解説

オーバーローンはどのような仕組みかご存じですか。
ローンの頭金が用意できない方には、魅力的なローンかもしれません。
オーバーローンを組もうとしている方へまたは検討している方へ、メリットはもちろんありますが、注意点やリスクがあることを認識して組むようにしましょう。

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不動産の購入時に気をつけたいオーバーローンとは

オーバーローンとは、住宅価格以上の借入をおこなうことをいい、住宅の購入価格に諸費用をプラスして借入をします。
諸費用は100万円を超えることもあるため、主にお金を用意することが難しい方が利用するローン形態です。
オーバーローンを検討する際に注意するべき点をご紹介します。

住宅購入直後に売却する場合

住宅購入直後に売却するときは、注意が必要です。
不動産を購入後、さまざまな事情で手放すことになった場合、ローンの残高以上に売る必要があります。
そうしなければ諸費用分が残り、支払いが続くことになります。
物件購入時の諸費用の借入は、金利が高い場合もありえます。
金融機関によっては住宅ローンと諸費用ローンを、別々にして組む場合もあります。
住宅ローンでは金利が安く設定されていますが、諸費用分の金利が高くなることもあるため注意しましょう。
また、オーバーローンで購入した住宅は売りづらくなります。
金融機関による抵当権がつき、抵当権はローン完済まで消えることはできなく、完済するまで勝手に住宅を売ることができません。
転勤などで住宅を売却したい場合でも、オーバーローンは完済までに時間がかかり、売却ができないこともありえます。
ただし、金融機関と相談し、合意を得られると任意売却は可能になります。
任意売却で売れても、ローンの残高以上でなければ、ローンの返済はしないといけません。

ペアローンを組んだ場合

夫婦によるペアローンなどは、離婚時に、トラブルになることもありえます。
ペアローンでオーバーローンを利用時に、気をつけなければいけないことは離婚です。
離婚によって住宅を売却してもローンが残る可能性があり、返済などの負担によりトラブルになることもあるため注意しましょう。

正しくオーバーローンを使用し不動産購入をしましょう

諸費用の金額を虚偽に申請すると契約違反です。
もしも金融機関に知られると、一括返済や自己破産を招く事態になる恐れがあります。
住宅と諸費用以外の使用は違反行為のため、車や家具などに使わないようにしましょう。
また、怪しい不動産会社には気をつけてください。
住宅ローンは金利が安いため、本来の価格よりも高い金額で見積書を作成し、金融機関への審査を通過させることがあります。
住宅と一緒に車や家具など買えますよと、言われたら要注意です。
違法行為になり、場合によっては脱税にも関わってくる場合があります。
住宅と諸費用以外は違反行為なので、信頼できる不動産会社へ相談しましょう。

まとめ

不動産の購入時のオーバーローンには、メリットもありますがリスクもあります。
とはいえ、きちんと完済できれば特に問題ありません。
何が起こるかわからないこともありえますので、しっかりとしたマネープランを立てることが重要になるでしょう。
私たちUCHIKAU(うちかう)は、福岡市西区・糸島市を中心に新築戸建てを豊富に取り揃えております。
新築戸建ての購入をご検討されている方は、ぜひ弊社までご相談ください。
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