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不動産購入時にかかる諸費用はどれくらいかかるのか解説

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不動産購入時にかかる諸費用はどれくらいかかるのか解説

不動産購入時にかかる諸費用はどれくらいかかるのか解説

不動産を購入すると、物件購入費用以外に諸費用が発生します。
諸費用とは、税金や手数料などを指し、原則現金での支払いが必要です。
おおよその目安として、新築物件で価格の3~7%、中古物件で価格の5~10%の費用がかかります。
本記事では諸費用の種類、税金とローン保証料についてご紹介します。

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不動産購入時にかかる諸費用の種類

仲介手数料は、不動産会社を仲介して不動産を購入した場合に発生します。
金額は、取引額で変わり200万円以下では取引額の5%以内となり、200万~400万円以下で取引額の4%以内、400万円以上で取引額の3%以内になります。
住宅ローン利用時に、事務手数料を借入先の金融機関に支払いが必要です。
手数料は金融機関によって異なりますが、おおよそ30,000~100,000円かかります。
そのほか、火災保険料や地震保険料などが諸費用として挙げられます。
保険などの金額は補償内容、保険期間により異なります。

不動産購入時にかかる諸費用に入る税金とは

印紙税は、売買契約書などに貼る印紙代になります。
ほか、注文住宅を建てた場合は建設工事請負契約書、住宅ローン利用時に、住宅ローン契約書も印紙を貼る必要があります。
売買契約書などの記載金額によって、印紙代が変わります。
500万~1,000万円では10,000円、1,000~5,000万以下で20,000円、5,000万~1億以下で60,000円です。
建設工事請負契約書と住宅ローン契約書の印紙税は軽減措置により、売買契約書の印紙代に対して、半分の印紙代が必要になります。
登録免許税は、登記手続きに必要な税金であり、固定資産税評価額に所定の税率をかけることにより算出できます。
不動産取得税は、土地や建物を取得したときにかかる税金です。
なお、固定資産税評価額に4%をかける計算することができます。

不動産購入時にかかる諸費用に入るローン保証料とは

住宅ローンを借り入れするために、保証会社への保証が必要な場合に支払うお金です。
ローン保証料には、一括払いと分割払いがあります。
一括払いは、住宅ローンの返済期間と融資額1,000万円から、数十万の保証料を借入時に支払います。
35年返済期間で3,000万円借りた場合の保証料は60万円です。
分割払いでは保証料が金利に0.2%程度上乗せされます。
35年返済期間で3,000万円借りた場合、金利が1.5%とすると毎月の返済額は91,855円です。
そこに0.2%上乗せると金利が、1.7%となり94,822円になります。
35年間トータル時には、65万円近い差がでます。
最初にでるお金を抑えることはできますが、トータル的には差が大きくなりますので、どちらの支払い方法と採用するかはライフプランなどを考慮して慎重に検討しましょう。

まとめ

諸費用はさまざまな種類があり、現金での準備が難しい場合は住宅ローンと一緒に借りるか、別途、諸費用ローンを利用することも可能です。
さらに、諸費用には引っ越し代金や家具やカーテンなど細かな費用がかかってきます。

急な出費もありえますので不動産を購入される際は、マネープランに余裕をもって検討することをおすすめいたします。
私たちUCHIKAU(うちかう)は、福岡市西区・糸島市を中心に新築戸建てを豊富に取り揃えております。
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