福岡市西区・糸島市の新築戸建て|UCHIKAU > 株式会社 しのざき不動産 のスタッフブログ記事一覧 > 売買契約を解除するための特約とは?ローン特約・買い替え特約について解説

売買契約を解除するための特約とは?ローン特約・買い替え特約について解説

≪ 前へ|不動産売買契約時に支払う手付金とはなに?手付金の相場もご紹介!   記事一覧   不動産における売買契約の手付解除とは?契約後に解約する方法をご紹介|次へ ≫

売買契約を解除するための特約とは?ローン特約・買い替え特約について解説

売買契約を解除するための特約とは?ローン特約・買い替え特約について解説

ローン特約や買い替え特約についてご存じですか?
これらは売買契約を解除するための特約です。
今回は、ローン特約や買い替え特約について、その詳細をご紹介します。

弊社へのお問い合わせはこちら

売買契約を解除するためのローン特約とは?

通常であれば、買主側の事情で不動産の売買契約を解除する際、手付金は返還されず、違約金が発生する場合もあります。
ただ、ローン特約が入っており、ローンが不成立である場合、売買契約を白紙に戻すことができます。
白紙に戻すということは、契約がそもそも無かったことにすることと同義なので、手付金は返還され違約金の発生もありません。
このローン特約には、2パターンあります。
1つ目は、住宅ローンの融資が承認されるか否かが決まった時点で、自動的に売買契約が成立するか白紙になるかを決める形。
2つ目は、買主に契約解除の権利を与える形。
契約の際には、この2つどちらの形であるかを確認することが大切です。
また、後者の契約の形であれば、期日に注意しましょう。
契約解除の意思を伝える期限があります。
その期日を過ぎてしまうと、解除することができなくなります。
必ず契約の際に、解除の意思を伝える期日も確認しておくことが必要です。

売買契約を解除するための買い替え特約とは?

買い替え特約とは、マイホームを買い替える際、所有する家を売却する前に新居の売買契約を結ぶ場合に、買主と売主でつける特約です。
家が売れるか不安な方におすすめで、期日を決め、その期日までに希望の金額で売れなかった場合は、新居の売買契約を白紙解除できるという内容のものです。
当然、契約が白紙になるので、支払った手付金は返ってきます。
ただ、希望の金額というのは、たいてい相場よりもかなり安い金額に設定されることが多くなります。
そのため、相場よりも安い金額で売れた場合に、新居の支払いが滞ることのないように、あらかじめ資金計画を立てておくことが必要です。
ただ、相手方の事情もあるので、なんとか期日内に売れることを目指すことが大切です。

まとめ

今回は、ローン特約と買い替え特約についてご紹介しました。
どちらも不動産の売買契約を解除するための制度であり、資金に余裕のない方にはおすすめの制度となっています。
白紙に戻してくれるので、手付金や違約金などを支払う心配も必要ありません。
契約の際には、自分がどの特約になっているのか、また期日はいつなのかを確認しておくことが非常に重要です。
私たちUCHIKAU(うちかう)は、福岡市西区・糸島市を中心に新築戸建てを豊富に取り揃えております。
新築戸建ての購入をご検討されている方は、ぜひ弊社までご相談ください。
弊社へのお問い合わせはこちらをクリック↓

弊社へのお問い合わせはこちら


≪ 前へ|不動産売買契約時に支払う手付金とはなに?手付金の相場もご紹介!   記事一覧   不動産における売買契約の手付解除とは?契約後に解約する方法をご紹介|次へ ≫

最新記事

おすすめ記事

>>全ての記事を見る

XMLRSS2.0

  • 掲載物件数
    ロード中
    公開物件数
    ロード中
    本日の更新件数
    ロード中
  • お問い合わせ
  • お客様の声
  • 内部ブログ
  • スタッフ紹介
  • 周辺施設検索
  • アクセスマップ
  • 会社概要

    会社概要
    株式会社 しのざき不動産
    • 〒819-0169
    • 福岡県福岡市西区今宿西1丁目28-30
      201
    • TEL/092-707-4922
    • FAX/092-707-4923
    • 福岡県知事 (1) 第019190号
  • QRコード
  • 更新物件情報

  • 不動産総合ポータルサイトいえらぶ参加中

トップへ戻る