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マイホームの購入に利用できるフラット35とは?審査条件とデメリットも解説

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マイホームの購入に利用できるフラット35とは?審査条件とデメリットも解説

マイホームの購入に利用できるフラット35とは?審査条件とデメリットも解説

マイホームを購入するにあたっては、住宅ローンの利用を考えている方も多いのではないでしょうか。
近年では、マイホームの購入に利用できるローンのなかでも、フラット35が人気です。
そこで今回は、フラット35とは何かについて解説します。
審査条件やデメリットにも触れて説明するので、フラット35を利用してマイホームを購入しようとお考えの方は、ぜひ参考にしてください。

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マイホームを購入する際に利用できるフラット35とは?

フラット35とは、住宅金融支援機構と民間金融機関が提携して扱っている、全期間固定金利型住宅ローンです。
借り入れの際に返済終了までの金利と返済額が確定する固定金利、保証人が不要、繰上返済手数料が不要といった特徴があります。
金利が変動しないので、安定した資金計画を立てたい方や、金利上昇のリスクによる不安を感じずに生活したい方などに向いています。
フラット35には組み合わせて利用できるフラット35sというプランが用意されており、長期優良住宅や高性能な住宅を取得する場合に、借り入れ金利を一定期間引き下げることが可能です。
フラット35sでは、住宅の性能によって金利の引き下げ期間が5年または10年に設定されます。

マイホームの購入に利用できるフラット35の審査条件とは

フラット35を利用するにあたっては、その審査条件も押さえておきたいところです。
まず、申し込み要件は、年齢が満70歳未満であり、日本国籍または永住許可を受けている方や特別永住者の方です。
なお、親子リレー返済を利用する場合には、満70歳以上の方でも申し込めます。
そして年収が400万円未満の場合は、それに占める返済額の割合が30%以下、400万円以上の場合は、それに占める返済額の割合が35%以下である必要があります。
借り入れ対象となる住宅に関しても基準が設けられており、戸建ての場合は70㎡以上、マンションの場合は30㎡以上の住宅が対象です。
また、借り入れ期間は15年以上ですが、上限は年齢によって変わる場合があります。
80歳から申し込み時の年齢を引いた年数か、35年のうち、いずれか短い年数が上限となります。

マイホームの購入時にフラット35を利用するデメリットとは

フラット35の利用を検討するうえで、デメリットも押さえておきましょう。
まず、固定金利である代わりに、比較的高い金利が設定されている点がデメリットです。
返済期間中に金利が上昇しなかった場合、変動金利や当初固定金利のローンのほうが総返済額が安くなる可能性があります。
また、頭金を用意できなければ、金利が高くなってしまうのもデメリットのひとつです。
フラット35を利用する場合、自己資金が1割以上かどうかで金利が変化します。
自己資金が1割未満の場合は、金利が高くなるため、注意しましょう。

まとめ

以上、マイホームを購入する際に利用できるフラット35について解説しました。
フラット35は、固定金利で保証人が不要といった特徴があります。
年齢や住宅の面積といった審査条件やデメリットについても理解しておきましょう。
私たちUCHIKAU(うちかう)は、福岡市西区・糸島市を中心に新築戸建てを豊富に取り揃えております。
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