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両親からの資金援助を受けて住宅購入するときの頼み方と注意点

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両親からの資金援助を受けて住宅購入するときの頼み方と注意点

両親からの資金援助を受けて住宅購入するときの頼み方と注意点

住宅購入をするときには、多くの場合は住宅ローンを利用しますが、可能な限り借入額を下げたいと考える方は少なくありません。
そこで気になるのは、両親から資金援助を受ける方法ですが、注意点をおさえないと思わぬトラブルに発展してしまう可能性もあります。
今回は、住宅購入を検討されている方に向けて、親から資金援助を受けて住宅購入する場合の注意点をくわしくご紹介します。

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住宅購入にあたって親に資金援助を願い出る際の頼み方

両親に資金援助を依頼したいけれど、その金額の大きさからなかなか頼みにくい、と気が引けてしまう方も多いのではないでしょうか。
資金援助を頼むときには、両親の家の近くに物件を購入する、子どものためになど、メリットをアピールすると良いかもしれません。
不動産流通経営協会によると、平均した両親からの援助金額の相場は新築の場合で861万円、中古の場合で761万円です。
住宅の平均購入費用から鑑みると、これは全体の約20~30%にあたります。

住宅購入に際する両親からの資金援助はいくらまで非課税?

親兄弟を含め、人から財産を受け取るときには、贈与税が発生します。
ただし、住宅購入に際する資金援助に関しては「住宅取得等資金の贈与税の非課税措置」という制度を利用すれば、一定額まで贈与税がかからずに財産を受け取れるのです。
たとえば、2021年の4月から12月までの間に新築・購入・増改築した場合、贈与税の非課税金額は次のとおりです。

●省エネ・耐震性・バリアフリー住宅かつ消費税10%:上限1,500万円
●上記以外の住宅かつ消費税10%:上限1,000万円


ただし、「住宅取得等資金の贈与税の非課税措置」を受ける条件には、税務署に贈与税の申告をする必要があるため、注意しましょう。

両親の援助を受けて住宅購入するときの注意点

両親の資金援助を受けて住宅購入するときには、次のような注意点があります。

非課税限度額以上に贈与を受けるときの注意点

非課税の特例措置を利用しながら、限度額以上に贈与を受けるときには、贈与税が発生するため注意しましょう。
特別控除が1,500万円でも、2,000万円の贈与を受けた場合、500万円分の贈与税が発生します。

相続時精算課税制度との併用に注意

非課税の特例は、最大2,500万円非課税で贈与できる相続時精算課税制度と併用可能ですが、次のような注意点があります。

●110万円以下の贈与でも贈与税の申告が必要になる
●相続時精算課税制度を使った間柄の贈与は、二度と暦年課税制度を使えない
●非課税枠2,500万円を超えると、一律20%の贈与税がかかる

契約書を交わしておくと安心

両親や祖父母などの親族であっても、贈与契約書を交わしておくのがおすすめです。
契約書を交わしておけば、あとから税務署の調査を受けたときにも、正確な金額を把握できます。

まとめ

住宅購入を検討されている方に向けて、親からの資金援助を受けて住宅購入する場合の注意点をくわしくご紹介しました。
多くの方が住宅購入にあたり贈与を受けている一方で、注意点もあるため、気をつけましょう。
私たちUCHIKAU(うちかう)は、福岡市西区・糸島市を中心に新築戸建てを豊富に取り揃えております。
新築戸建ての購入をご検討されている方は、ぜひ弊社までご相談ください。
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